Theo thông tin mới nhất ba bộ Luật gồm Luật Đất Đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/08 thay vì 1/07 như dự kiến ban đầu. Để tìm hiểu rõ về Luật mới có tác động như thế nào hãy cùng kế toán Minh Châu tìm hiểu dưới đây.
Thông tin mới nhất về việc áp dụng 3 bộ luật mới
Ngày 29/06 vừa qua, Quốc hội đã thông qua các dự án gồm Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 với đa số đại biểu đồng thuận. Những Luật liên quan đến Bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó.
Theo báo cáo, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sửa đổi lần này đã khắc phục những vấn đề của các luật trước đây. Hơn nữa còn có bổ sung những điều đổi mới, tiến bộ được xã hội đánh giá cao và hi vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế. Các quy định rõ ràng, thuận tiện, ứng dụng tốt nên có thể áp dụng ngay mà không cần văn bản hướng dẫn.
Sự tác động của 3 bộ luật mới với thị trường Bất động sản:
Khi ban hành 3 bộ luật mới này đã tác động tích cực đối với thị trường Bất động sản. Cụ thể như sau:
Tác động của Luật Đất Đai 2024
Luật Đất Đai 2024 thay đổi được xem là bảo vệ lợi ích của người mua. Cụ thể như về việc quy định bảng giá đất mới được tính toán dựa vào nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Điều này giúp cho các việc này đảm bảo nhanh chóng và người hưởng lợi là người dân khi bị thu hồi đất.
Quy định này cũng mục đích hạn chế sự đầu cơ và giúp thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh.
Phương pháp định giá đất rõ ràng giúp dự án triển khai nhanh chóng nhất là những dự án đang bị tạm dừng, đồng thời giúp khai thác nguồn cung mới vào TT, đảm bảo cho chủ đầu tư cân đối chi phí và hạ giá bán. Điều này thuận lợi cho người dân hơn.
Một điều nữa là quy định mới về cấp giấy CN quyền sử dụng đất đảm bảo hướng minh bạch hoá. Nếu như trước đây mọi người mua đều phải xin giấy chứng nhận thì nay trong bộ luật mới này, nhà nước sẽ có thẩm quyền trong việc cấp giấy chứng nhận này cho người dân.
Đồng thời Luật cũng chỉ ra về việc cấp giấy CN quyền SH đất cho người chưa có sổ sau năm 2014.
Tác động của việc sửa đổi, bổ sung luật Nhà ở 2023:
Luật Nhà ở 2023 sửa đổi đã quy định về tiêu chí trong thiết kế, xây dựng và quản lý khá đầy đủ và rõ ràng giúp người mua mua được sản phẩm chất lượng.
Cũng trong quy định này đã đưa ra vấn đề chung cư mini cần đẩy đủ các tiêu chuẩn về PCCC và sẽ được cấp sổ hồng nếu thoả mãn các tiêu chuẩn về mặt an sinh xã hội.
Luật cũng yêu cầu việc phát triể nhà ở, không được phân lô bán nền với những đô thi Loại Đặc biệt, loại I, II và III. Nhờ vậy sẽ ngăn chặn nguy cơ bị lừa đảo cho người dân.
Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người ngoại quốc như tăng thời gian và giảm thủ tục phiền hà tạo điều kiện cho người nước ngoài muốn sinh sống, đầu tư tại Việt Nam.
Hơn nữa luật còn bổ sung đối tượng được phép đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và đối tượng thuê hay mua nhà ở mục này. Sự rõ ràng trong chính sách giúp cho người có thu nhập thấp có thể tiếp cận dự án và chính sách vay vốn ưu đãi của Nhà nước.
Tác động của việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản:
Có thể nói việc sửa đổi Luật kinh doanh Bất động sản đảm bảo cho sự vận hành trở nên minh bạch hơn.
Luật quy định môi giới BĐS cần phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trog doanh nghiệp môi giới hay sàn giao dịch BĐS. Bởi khi giao dịch thông qua sàn sẽ giúp mang lại sự rõ ràng, ngăn chặn rủi ro cho khách.
Quy định rõ về việc chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh NĐS sẽ phải thanh toán thông qua ngân hàng và dự án cần công khai thông tin minh bạch, chi tiết. Với điều này sẽ giúp dễ dàng phát hiện số hoá và tạo nên cơ sở dữ liệu mang lại sự công khai đảm bảo cho thị trường.
Bộ luật này cũng đưa ra quy định chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền cọc > 5% giá bán, đồng thời có thể cho thuê mua nhà ở, công trinh hình thành trong tương lại. Nhờ vậy người mua nhà được bảo vệ tránh tình trạng CĐT huy động vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Hơn nữa người mua có thể được giảm chi phí nếu mua của CĐT đảm bảo. Luật này cũng cho phép KH có sự lựa chọn việc bảo lãnh của CĐT thông qua ký kết hợp đồng mua bán với mình hay không.
Luật cũng nêu rõ ràng trách nhiệm chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà phải đúng thời gian đã cam kết trước đó cũng như đảm bảo chất lượng và xử lý những vấn đề mà người mua đưa ra.
3 bộ Luật ra đời được đánh giá cao và đặt quyền lợi của người mua nhà lên hàng đầu cũng như đem đến sự phát triển minh bạch của thị trường Bất động sản.