Việc phát triển nhà ở xã hội là vấn đề  nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người gồm những người có thu nhập thấp lẫn doanh nghiệp. Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/08/2024 đã bổ sung các chính sách nhằm bảo vệ quyền lợi cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Bên cạnh đối tượng thu nhập thấp thì các doanh nghiệp cũng quan tâm về vấn đề này. Bởi điều này không chỉ đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế- xã hội. Vậy những chính sách mới về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp thế nào? Chúng tôi xin đưa ra thông tin sau đây. 

Bãi bỏ điều kiện cư trú với đối tượng được hưởng chính sách này. 

Căn cứ vào Luật Nhà ở 2023, chính sách Nhà ở xã hội không yêu cầu người dân có đăng ký thường  trú, tạm trú từ 1 năm trở lên tại nơi có Nhà ở xã hội. 

Việc bãi bỏ điều kiện này có nhiều ý kiến cho rằng sẽ dẫn tới tình trạng trục lợi của các đối tượng từ địa phương khác còn đối tượng có nhu cầu thì không thể tiếp cận với chính sách Nhà ở xã hội. 

Tuy nhiên thực tế việc bãi bỏ điều kiện này phù hợp với thực tế ở các thành phố lớn. Có thể thấy rõ các đô thị, chủ yếu là đối tượng muốn mua, thuê mua, thuê Nhà ở xã hội là người nhập cư. Họ có nhu cầu hay thay đổi chỗ ở. Nếu bắt buộc đối tượng này đăng ký tạm trú tại một nơi nhất định từ 1 năm trở lên là sự rào cản cho họ. Vì thế khi xoá bỏ điều kiện cư trú sẽ giúp họ tiếp cận được chính sách Nhà ở xã hội. 

Hơn nữa việc bỏ điều kiện cư trú cũng phù hợp với sự chuyển dịch lao động. Trước đây vì dịch bệnh Covid khiến cho nhiều doanh nghiệp đóng cửa và người lao động  đã di chuyển từ thành thị về nông thôn. Nhưng khi kinh tế phục hồi, nhiều doanh nghiệp mở cửa trở lại thì thị trường lao động đã quay trở lại. Người lao động quay trở lại thành phố. Cho nên sự bãi bỏ điều khoản về cư trú cũng sẽ đảm bảo về nhà ở cho người lao động.  

Nới lỏng về mức thu nhập với đối tượng được hưởng chính sách 

Theo Luật Nhà ở 2024 trước đây, điều kiện để áp dụng chính sách Nhà ở xã hội là đối tượng thuộc diện không nộp thuế TN thường xuyên. Có nghĩa là người trên mức thu nhập 11 triệu đồng sẽ không thể áp dụng với chính sách này. Tuy nhiên quy định này không phù hợp bởi mức giá Nhà ở xã hội  hiện nay cao hơn với người có thu nhập này. Nếu nới lỏng về điều kiện thu nhập sẽ giúp đối tượng  tiếp cận được chính sách. 

Để ngăn chặn sự trục lợi, pháp luật đã đưa ra quy định. Dựa vào Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người đăng ký mua hoặc thuê đã kết hôn sẽ cần xét thu nhập của hai vợ chồng, Nhờ vậy tránh được tình trạng một ngươi thu nhập thấp không phải đóng thuế TNCN còn 1 người thu nhập cao tạo nên sự không công bằng giữa các đối tượng tham gia chính sách Nhà ở Xã hội. 

Người dân có thể tiếp cận Nhà ở xã hội thông qua hình thức mua lại: 

So sánh Luật Nhà ở 2014 với 2023 thì Luật Nhà ở 2023 có nhiều quy định đảm bảo cho việc bán lại Nhà ở xã hội thuận lợi hơn. Chi tiết dưới đây: 

Đầu tiên đối tượng được mua lại Nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tính từ ngày thanh toán đủ tiền nhà. 

Dựa vào Luật Nhà ở 2023, trong thời gian này người mua Nhà ở xã hội có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua. Nhưng theo Luật Nhà ở 2014, người mua nhà chỉ có thể bán nhà cho đối tượng được mua nếu đơn vị quản lý không đồng ý mua lại nhà. 

Sự thay đổi này phù hợp với thực tế tình hình. Bởi sau một thời gian, người mua Nhà ở xã hội có sự thay đổi về tình hình tài chính nên không còn nhu cầu sử dụng. Thì việc tạo điều kiện cho việc bán lại cho những người thực sự cần là điều hợp lý. 

Thứ hai là về mức giá bán lại Nhà ở xã hội trong thời gian 5 năm:

Dựa Điều 89.1 Luật Nhà ở 2023 quy định giá bán lại nhiều nhất bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Còn Điều 62.4 Luật Nhà ở 2014 quy định giá bán nhiều nhất bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán. 

Việc quy định mức giá của Luật Nhà ơ 2014 thực sự không thể hiện được rõ ràng. Bởi nếu không có hướng dẫn rõ ràng về giá bán Nhà ở Xã hội dễ dẫn đến sự bán lại với giá cao để trục lợi, gây nên sự bất lợi cho người mua lại. 

Luật Nhà ở 2023 đã khắc phục tình trạng bán Nhà ở xã hội giá cao bằng cách đưa ra quy định mức bán tối đa rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Do đó sẽ bảo đảm quyền lợi cho đối tượng thuộc chính sách mua Nhà ở xã hội. 

Thứ ba về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại Nhà ở xã hội sau thời gian 5 năm: 

Dựa vào Điều 89.1 e Luật Nhà ở 2023, sau thời gian 5 năm nếu bán lại Nhà ở xã hội thuộc chung cư thì người bán không cần nộp tiền sử dụng đất. 

Quy đinh trước đây là người bán sẽ phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất nếu nhà ở xã hội là chung cư. Điều này sẽ tạo gánh nặng cho người bán. Do đó nhiều người lách luật bằng cách người bán dựa trên hình thức như giấy tờ viết tay để tránh phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó quy định mới là hợp lý, đảm bảo quyền lợi của người bán Nhà ở xã hội. 

[contact-form-7 404 "Not Found"]
Trả lời
error:
GỌI ĐIỆN NGAY 0937967242